近日，幾塊土地的成交成為北京房產地界的熱點話題，房地產企業不管房價能否上漲也要搶地的決心主因是因為北京供地的減少。房地產業專家許振東表示，商品住宅用地的減少，商業及高端住宅等市場化運作的領域或將成為越來越多企業的重點領域，以獲取高利潤。許振東認為這預示著競爭的激烈程度將會進一步增加，在地價托漲勢頭下，北京商品住宅價格將水漲船高。
許振東指出，近兩周以來，北京土地市場已成交的地塊頻繁刷新區域地塊的成交紀錄，甚至再度出現了樓面價超房價的現象。近期由中鐵建方興聯合體競得的南三環石榴莊地塊，成交價達到50.25億元，據許振東測算，該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米，而在周邊距離不遠的中冶德賢公館項目，目前售價僅4.5萬元/平方米。近期的另一宗高價地誕生在孫河板塊，保利首開聯合體以64.83億元將其收入囊中，除去配建及建安成本，該地塊折合樓面價已達5.3萬元/平方米。
許振東認為，面粉價超過面包價的現象在北京已幾乎成為常態。地王頻出的現象下也有土地供應不足的原因在里面，四環里的這種現像尤為突出，近五年間僅供應14宗，供應稀少使得每一宗住宅用地都成為“必爭之地”。按照目前的市場供應比例計算，近期出現的高價地塊在未來多數都會建設成為中高端物業，以獲得更多市場溢價。
許振東表示，旭輝于6月份拿下不足兩萬平社的大興瀛海地塊，也說明了房企對土地供應的隱憂。許振東同時表示，近期推出的土地同樣具備“高價”潛質，房企面對這種供地局面只能“寸土必爭”。
許振東指出，近兩周以來，北京土地市場已成交的地塊頻繁刷新區域地塊的成交紀錄，甚至再度出現了樓面價超房價的現象。近期由中鐵建方興聯合體競得的南三環石榴莊地塊，成交價達到50.25億元，據許振東測算，該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米，而在周邊距離不遠的中冶德賢公館項目，目前售價僅4.5萬元/平方米。近期的另一宗高價地誕生在孫河板塊，保利首開聯合體以64.83億元將其收入囊中，除去配建及建安成本，該地塊折合樓面價已達5.3萬元/平方米。
許振東認為，面粉價超過面包價的現象在北京已幾乎成為常態。地王頻出的現象下也有土地供應不足的原因在里面，四環里的這種現像尤為突出，近五年間僅供應14宗，供應稀少使得每一宗住宅用地都成為“必爭之地”。按照目前的市場供應比例計算，近期出現的高價地塊在未來多數都會建設成為中高端物業，以獲得更多市場溢價。
許振東表示，旭輝于6月份拿下不足兩萬平社的大興瀛海地塊，也說明了房企對土地供應的隱憂。許振東同時表示，近期推出的土地同樣具備“高價”潛質，房企面對這種供地局面只能“寸土必爭”。