樓房表面的外部裝飾脫落時有發生，給附近居民帶來了不少的困擾。3月16日，城西康樂新村張先生的車子停在小區樓下，被樓上外墻掉下來的瓷磚砸中，后擋風玻璃砸出兩個大洞，后備廂也砸出了坑，修修花掉了2000多塊。張先生很懊惱——這筆錢，該找誰來賠？

 

　　康樂新村是1995年的老房子，外墻貼的是馬賽克，只有緊挨著文三西路的1幢、2幢和22幢，貼的是長方形瓷磚，跟遙控器差不多大小。3月15日晚上，張先生把他的福特車停在了2幢和22幢之間。第二天一大早，物業保安巡邏時，發現他的車子被砸，馬上通知了他。2幢和22幢之間是個臨時車位，昨天下午，閆師傅正在車位上拆一張木床，他在城郊一個小區燒開水，經常各個小區跑著收集木材，康樂新村他偶爾會來。閆師傅只顧著把床板拆下來，完全沒有注意墻上物業張貼的溫馨提示：因外墻瓷磚脫落，此處禁止停車。當然，他更沒有注意到頭頂的危險——3樓陽臺，瓷磚隨時可能掉下來！掉落瓷磚的地方在3樓外挑的陽臺下，我數了下，一共少了9塊。我跟閆師傅說了前幾天這里發生過的事，他這才注意到墻邊掉落的瓷磚塊，趕緊把木床往后拉了拉，回頭一看后面的22幢，也是同樣的瓷磚，閆師傅又往后退了兩步。很快，閆師傅拆卸好木床，放到三輪車上準備離開，離開前，他讓我提醒一下小區一個搞衛生的師傅注意安全，因為小區有人扔掉木制品，那個師傅就會整理起來，放到2幢和22幢之間，等著他過來拉。

 

　　外墻掉瓷磚，在康樂新村已經不是第一次了。物業杜主任說，年前，也是2幢，5樓一大片瓷磚掉了下來，砸到保安亭上，瓷磚碎片濺到保安身上和車子上。其實小區掉落瓷磚的外墻還有很多，1幢有兩三處，每處掉落面積將近一個平米，掉落的地方，露出小區原有的馬賽克。為什么在馬賽克上，又貼了一層瓷磚？文新街道拆違辦高副主任說，2007年夏，杭州市開展“兩縱(學院路、教工路)三橫(文一路、文二路、文三路)”道路整治，其中一項工作是對沿街外墻立面進行清洗、粉刷或改造。康樂新村沿街的三幢房子被列為整治對象，瓷磚就是那時候貼上去的。當時康樂新村外立面改造不是街道做的，現在也過了工程質保期，有車子被砸，街道只能對外墻立面進行修修補補，沒辦法賠償。高副主任拿出一張《西湖區立面整治維修受理登記表》，上面寫著：社區工作人員和小區物業主任現場查看，2幢外立面瓷磚危險系數高，存在再次掉落的危險，將進行清除。高主任說，清除以后將刷上涂料，工程大概今年6月份完工。

 

　　張先生被砸的車子該找誰來賠？

 

　　對于危險的外墻瓷磚，街道只維修不賠償，那問題來了，張先生被砸的車子怎么辦，到底應該由誰來負責？杭州市物業服務管理中心一位工作人員說，如果小區外墻在保修期內，根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，在正常使用下出現問題的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害，由建設單位承擔。裝修裝飾外立面的保修期是兩年，防水外立面的保修期是八年。住宅外墻屬于公共部位，由這一幢的全體業主共同擁有。如果過了保修期，小區有物業專項維修資金，經三分之二以上業主同意，由業委會代表全體業主，可以申請物業專項維修資金進行維修。很多老小區還有房改資金，也可以申請房改資金進行維修。如果小區沒有物業專項維修資金和房改資金，則需要全體業主共同出資維修。如果出現問題(包括傷人或損害財物)，也應該由全體業主承擔。即使小區外墻過了保修期，如果經由專業人士鑒定，確定是因施工質量缺陷造成的掉落，則施工單位為主要責任方，應當擔負維修、賠償事宜；如果和施工質量無關，那就需要查清具體掉落原因再作判定。不過一位業內人士說，康樂新村的情況可能更加復雜些，外立面瓷磚是當時為了統一美觀，在小區本來就有瓷磚的情況下加上去的，建設單位有定期維護責任，新加的瓷磚如果出現問題，照理應該由建設單位承擔。

 

　　本篇是由外墻涂料小編編輯